Главни Почетна Страница Успон и пад најпрометнијег купца зграда у Њујорку

Успон и пад најпрометнијег купца зграда у Њујорку

Поседовали су неке од најбољих канцеларијских имања класе А у земљи - Аон центар са 62 спрата у Лос Ангелесу, Оне Цити Центер у Хјустону, 522 Фифтх Авенуе у Њујорку - али су увек трагали за још. Предвођени оснивачем и извршним директором Сцоттом Лавлором, што је брже расло њихово царство некретнина, брже се Броадваи борио да освоји још више пословних зграда од Калифорније до Њујорка.

Њихова стратегија слична Мацклове-у: грабити канцеларијске поседе на зајмовима са високом левериџом, сачекати да порасте станарина и продати зграде с добити у року од две године.

Али крах тржишта оставио је ново дете на блоку више у модрицама од његових старијих ривала. Заправо, деветогодишња компанија стекла је свој укус за ризик управо у погрешно време. Они су 2006. и 2007. купили 28 канцеларијских објеката широм земље по ценама за које су критичари тврдили да су и тада биле превисоке, за разлику од само девет канцеларијских објеката купљених од 2001. до 2003. године.

Нови играчи у индустрији су они који су заиста највише погођени, рекао је њујоршки адвокат за корпорације и некретнине Едвард А. Мермелстеин. Њихова изложеност је управо толико већа јер се већина њихових аквизиција догодила у кратком временском периоду.

Господин Мермелстеин је додао да су се афирмисанији играчи некретнина мудровали након што су прошли последњих неколико циклуса пада, јер схватају да ћете се, чим пређете преко 50, 60 процената, вероватно изложити.

Сада је Броадваи затајио краткорочне зајмове за преко десетак зграда, а две њихове имовине су заплењене. Да ствар буде још гора, главни бродвејски зајмодавац за многе од ових зграда - попут 10 некретнина, укључујући ону у Њујорку, купљених 15. маја 2007. године, био је Лехман Бротхерс. Сада се поставља питање могу ли прикупити потребан капитал за отплату својих зајмова и опстанак.

Нема сумње да је Скотов пословни модел живео на ивици, рекао је директор компаније Реал Цапитал Аналитицс Дан Фасуло. Очигледно је запео без столице кад је музика престала.

ПРОДАЈА МОЖДА ЈЕ ЈЕДИНИ начин на који Броадваи може прикупити потребан капитал за отплату својих краткорочних зајмова, који доспевају за три канцеларијске некретнине, упркос недавном договору с Лехманом, према Реал Цапитал Аналитицс: 280 Парк Авенуе, тхе Атријум Парк Авенуе и Калифорнијски центар Унион банке у Сијетлу (340 Мадисон је такође потенцијално проблематичан).

Њихова тренутна својства вреде само делић онога за шта их је Броадваи купио. Иако је Броадваи-ов Јамес Хеннесси описао свој тренутак да купи 500 Вест Монрое-а у Чикагу у јулу 2007. године за 336,7 милиона долара као идеалан, имовина сада вреди само 63 милиона УСД. (Броадваи је једва избегао оврху над зградом, која је упражњена за једну четвртину, склопивши договор са зајмодавцима, након што је заостао по зајму у фебруару 2009.) И 280 Парк Авенуе - коју су купили за 1,25 милијарди долара у новембру 2007, користећи Зајам од 1,1 милијарде долара сада вреди само једну десетину онога за шта га је Броадваи купио: 147 милиона долара. Пагес:1 два 3 4

Занимљиви Чланци